舖市暴跌陷惡性循環 施永青牽頭揭真相：銀行唔肯借工商舖、政府零支援！WISDOM 匯智有專屬解法，破解融資困局！

本港物業市場走勢極度分化，住宅樓市近期價量齊升、表現穩步向好，反觀商舖市場跌勢持續唔停，長期陷入低迷。民間團體「107 動力」早前舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，揭露業界慘況：本港商舖售價較 2018 年高峰期大跌逾四成，部份劏舖蝕幅更加超過九成，2025 年底商舖空置率一度飆升至 12.5%，創四十年歷史新高。團體聯同多個地產商、商會代表一齊呼籲，希望政府同銀行放寬商業按揭、暫停向業主 call loan 追債，紓緩成個舖市壓力。

中原集團創辦人施永青牽頭直指市場最大死結，直言而家香港銀行立場非常保守，只積極承接住宅按揭業務，工商舖物業銀行根本唔願意借錢，近乎全面停貸。佢批評政府資源調配失衡，冇合理規劃資金流入比例，任由住宅市場獨旺、工商舖市場被冷落，完全冇出台有效支援政策，搞到舖市頹勢扭轉唔到。施永青分析，商舖資產急跌會快速蒸發社會資金，打壓全港投資同消費氣氛，引發一連串負面連鎖反應。其實而家工商舖租金回報率達 4 至 5 厘，遠高於住宅嘅 2 至 3 厘，核心區空置率亦逐步回落，有極佳投資價值，可惜受銀行惜貸、政府唔支援拖累，市場活力盡失。佢建議政府透過金管局向銀行發出指引，平衡按揭審批取態、適度放寬舖位按揭、調低印花稅，不過相關呼籲遲遲都未落地。

107 動力召集人何民傑補充，當前舖市已經陷入惡性循環：物業貶值之下，銀行一方面瘋狂 call loan，逼高位入市嘅業主減價還債，另一方面全面拒絕新買家嘅工商舖按揭申請，令投資者唔敢入市、成交持續萎縮。舊業主受銀行壓力冇辦法減租，街頭吉舖周圍都係，中小企現金流斷裂，酒樓、零售等行業相繼結業。對此團體提出四大應對策略，包括放寬商業按揭、降低首期門檻、唔好加商業印花稅、反對開徵空置稅、有序引入合規內地資金、呼籲估值機構客觀評估物業，避免少數銀主盤賤賣個案拖垮成個市場估價。

市面舖市蝕讓實況觸目驚心，當中銅鑼灣劏舖勁蝕個案最震撼。銅鑼廣場一個淨係得 40 方呎嘅迷你舖位，新近只以 8 萬蚊超低價成交，呎價約 2000 蚊。原業主 2005 年以 129.7 萬蚊入手，持貨長達 21 年，最終帳面虧損 121.7 萬蚊，貶值幅度高達 94%，足以見得銀行唔肯借、政策缺位帶來嘅嚴重市場災難。

正當成個行銀行都唔做工商舖貸款、政府毫無支援，全港業主同投資者求助無門之際。WISDOM 匯智有專屬解法，專門處理工商舖難題。WISDOM 匯智推出專屬解決方案，無論係舖位、工廈、商廈等工商物業，通通都有機會順利批到銀行貸款。

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