本港及國內物業貸款

在個人置業方面申請樓宇按揭，基本上要帶備香港身份證、住址證明、臨時或者正式的買賣合約、還有最新的繳稅通知書或者入息證明信件，以及過去3-6個月的收入證明(例如糧單等)。但當然，有一些銀行或貸款機構會需要申請人提供額外文件，這方面要有所準備。而匯智在替客戶安排樓宇按揭貸款方面，均做到妥當完善，可為客戶帶來方便。

當然會有。只要銀行一取得申請人的同意後，便會直接向環聯(TU)索取申請人的信貸報告，以了解其信貸及財務狀況而作評估，評分的高低大有可能影響申請人的按揭利率和樓宇貸款金額。如果申請人持有A級信貸評分，很多銀行也會向他們提供最佳按揭利率。可見有著良好信貸紀錄的話是十分有幫助的。

首先你要知道TU是根據甚麼來作信貸評級，當中包括申請人的還款紀錄、戶口總結餘、信貸紀錄的長短、新開設的信貸賬戶等(例如向銀行借錢、申請信用卡等)來作評級。所以只要你定必準時還款、沒有經常申請信用卡或貸款等，自然會有良好信貸評級，有利申請樓宇按揭。

是的。根據金管局的規定，如果貨款人申請得樓宇按揭貸款為6成或以上，便要購買按揭保險，這項保費是介乎貸款額的1.32%至5%不等。設立按揭保險的目的，是要為銀行提供保障，令銀行可以提供高成數的樓宇按揭貸款，而不用承擔額外的風險。

如果是做公司按揭，那便需要更詳細更全面的資料，例如有公司的商業登記證、公司註冊證，還有董事及股東之名單等等。而在往後供樓期間，企業或有需要定期向銀行提交有關的公司資料，以作全面檢討。另要特別一提的是，公司按揭只容許有限公司申請，無限公司因為不是法人或個人，本身已不能持有物業，所以便不能作公司買樓按揭申請。

因為公司持有物業，一般會被定性作投資之用，所以這樣的公司買樓按揭的成數一般最高會只為5成，有關壓力測試會用40％ / 50％來計算。如擔保人有其他樓宇按揭在身，成數上限便會扣減一成，即變成4成。但很多時候公司樓宇按揭成數，也會依據公司的性質而定，詳情如下：

如果為空殼公司按揭，必需有一擁有超過50%股份的股東作擔保，不過若果這位大股東在入息上不能通過壓力測試，到時候細股東也要作公司樓宇按揭的擔保。但如果公司申請的樓宇按揭乃屬於轉按而與套現無關，這情況有一些銀行或不用股東作擔保人，由非股東作擔保人也一樣接受。但也要強調，如某物業為公司持有的話，供款與入息的比率（DSR）乃用上40/50來計算，再加上是住宅的話，會被視為物業投資而在公司買樓按揭最多只造5成。

至於有實質業務的公司，在公司買樓按揭批核上就會更難，因有業務有可能涉及債務，銀行有需要查清楚有關財務報告。而公司按揭也需要有股東或者董事作擔保。有些大規模的銀行之樓宇按揭部門甚至不會跟進營運公司買樓按揭的，反而轉介他們到至中小企貸款部申請，其利率有可能比樓按利率為高。不過，營運公司做樓宇按揭亦有好處，假如公司每一年也賺錢，利用公司數來上會，會有銀行最多的話可以借8成公司按揭：5成頭會按樓宇按揭利率，其餘的則用中小企貸款，但利率當然會比樓按利率稍高。

無論是空殼或營運公司按揭，只要找我們匯智，在公司買樓按揭上可取得理想樓宇按揭成數。